Фото: Tima Miroshnichenko / Pexels
В каждом многоквартирном доме есть такие конструкции, от которых зависит прочность всего здания. Любые изменения, снос или устройство проемов в них категорически не приветствуются и требуют специальных расчетов и тщательных согласований. Рассказываем, что такое несущая стена и как определить ее в квартире при планировании ремонта — как в новостройке, так и во вторичном жилье.
Фото: Jevgenija Zukova-Cernova / iStockphoto.com
Какие бывают стены
На первый взгляд все они кажутся одинаковыми, но на самом деле отличаются выполняемой функцией, толщиной, конструкцией, материалами изготовления, а главное — по-разному воспринимают нагрузку. По этому показателю все их можно разделить на три основные группы:
- Несущие, или капитальные. Они, по сути, и есть каркас дома, на них лежат балки или плиты перекрытий, кровля. Весь этот вес несущие стены (как наружные, так и внутренние) передают на фундамент.
- Самонесущие не испытывают нагрузок перекрытий, но тоже опираются на фундамент, которому передают собственный вес.
- Ненесущие не опираются на основание здания, своим весом давят только на перекрытия между этажами и на общую устойчивость дома не влияют. Сюда можно отнести все виды перегородок.
Стеллажи-перегородки бренда divan.ru
Несущая стена или нет: как определить
Почти всегда капитальными являются внешние конструкции, то есть те, которые отделяют помещение от улицы или квартиры друг от друга. Однако в подавляющем большинстве случаев вопросы при ремонте возникают к другим — расположенным непосредственно в квартире. Как понять, какую функцию они выполняют и можно ли их сносить или делать проемы? Есть несколько способов это выяснить.
По техпаспорту
Его можно заказать в местном БТИ (Бюро технической инвентаризации), филиале Роскадастра, в офисе МФЦ. Жители Москвы и Московской области могут получить документ онлайн, подав заявку на портале «Госуслуги». За таким документом может обратиться собственник помещения, ответственный квартиросъемщик (если жилье не приватизировано) или их законные представители.
Технический паспорт здания содержит всю необходимую информацию о конструкциях дома, но важно понимать, как на чертеже обозначается несущая стена, ведь четкого указания там нет.
По плану дома
Также можно найти конструктивный план дома — это открытая информация. Обратиться за ней можно в ТСЖ или управляющую компанию. Как и техпаспорт квартиры, план получится запросить через МФЦ. Должна предоставить документ и проектная организация — этот способ неплох, если здание построено недавно.
Фото: Thirdman / Pexels
По толщине
Казалось бы, это самый простой способ, как узнать, какие стены в квартире несущие: они будут толще остальных. Однако и здесь есть свои нюансы. В расчет нужно принимать только «чистый» размер, а с его определением часто возникают трудности. Например, ввести в заблуждение могут толстые слои штукатурки и прочие элементы отделки.
Прежде чем измерять торец стены, убедитесь, что ее толщину не нарастили искусственно. Фото: Ksenia Chernaya / Pexels
По материалу
Есть такие, из которых возводят исключительно перегородки, ведь по своим характеристикам они не смогут выдержать давление балок и перекрытий. Поэтому еще один действенный способ, как отличить несущую стену от ненесущей, — понять, из чего они состоят.
- Пеноблок. Даже если структура стены не видна (оштукатурена или оклеена обоями), определить его несложно: материал мягкий, в него легко входит даже обычный гвоздь.
- Ячеистый бетон или пустотелый кирпич. Тоже довольно легко распознать: если постучать по такой поверхности, получится звонкий звук, а при сверлении часто встречаются пустоты.
Однако такой метод не является точным. Иногда простую перегородку легко принять за капитальную, ведь их порой строят основательно, используя прочный кирпич или даже монолитный бетон.
Фото: Albert_Karimov / iStockphoto.com
Определяем в кирпичном доме
В подавляющем большинстве случаев речь идет о старых домах, то есть «сталинках» и хрущевках. До начала массового панельного и монолитного жилого строительства именно кирпич был основным материалом для возведения всех конструкций. Тогда как понять, какая стена в квартире считается несущей? Прежде всего — по толщине. Она привязана к ширине кирпича (120 мм), то есть всегда будет кратна этим числам.
Соответственно, толщина перегородок начинается от 120 мм и далее идет по возрастающей, с учетом десятимиллиметрового шва между кладкой: 250 мм, 380 мм и так далее. Толщина капитальных конструкций стартует от 380 мм (исключение — последние этажи: там может быть 250 мм). Если меньше — это перегородка.
Проектировщики хрущевок и «сталинок» облегчили задачу будущим поколениям. Как определить, какие стены являются несущими в кирпичных домах: практически все они либо внешние, либо отделяют одну квартиру от другой или от лестничной клетки. Все то, что внутри, — это перегородки
Опознаем в панельном доме
Панельки — это дома, которые имеют самое большое количество капитальных стен — практически все, как внутренние, так и внешние. Объясняется это технологией строительства: каркас возводят из крупных плоских деталей. Соответственно, чем больше опорных конструкций, тем устойчивее будет здание.
Если у вас нет возможности определить несущую стену в квартире панельного дома с помощью технической документации, стоит прибегнуть к измерению толщины. Здесь она варьируется в промежутке от 120 мм до 200 мм. И этот показатель опять-таки — без учета штукатурки, утеплителя, обоев и прочих «накладок».
Панельных домов очень много, они подразделяются на серии. Подробное описание каждой легко найти в интернете. Выяснив, к какой типовой серии принадлежит ваш дом (сделать это получится по почтовому адресу на нескольких открытых порталах), можно посмотреть технические данные этой серии и понять, где в квартире расположены несущие стены и как их узнать.
Важность капитальных конструкций в панельке трудно переоценить. По сути, именно они составляют основу каркаса здания
Вычисляем в монолитном доме
Основную нагрузку в таких зданиях несут колонны и балки. Однако внешние и некоторые внутренние конструкции также могут выполнять опорную функцию. Технология монолитного строительства (заливка бетоном опалубки) позволяет делать одним и тем же способом все стены и перегородки. При этом у опорных в большинстве случаев толщина будет больше. Если при измерениях результат получился менее 200 мм — это перегородка. Однако большее значение вовсе не гарантирует того, что это несущая стена. Хорошо, если есть подсказка в виде материала изготовления (в монолитных домах встречаются перегородки из кирпича и пеноблоков). В противном случае поможет только технический чертеж. Его можно запросить в управляющей компании.
И наружные, и внутренние конструкции в монолитных зданиях делают из армированного бетона. Очень часто такие постройки не типовые, а возводятся по индивидуальному проекту
Отличаем в блочном доме
Блочные дома часто путают с панельными. Между тем они существенно отличаются. Общим остается только принцип сборки — «из кубиков». Однако в первом случае «кубики» гораздо меньше. Благодаря этому каркас получается более устойчивым — соответственно, требуется меньше опор. Как понять, что стена в квартире несущая? Тоже по толщине. Обычно она колеблется в промежутке от 380 до 460 мм. Найти поможет и материал: для перегородок в блочных домах чаще всего используются гипсобетонные плиты или блоки толщиной 80–100 мм.
Очень редко в блочных постройках опорные конструкции пересекают квартиры
Можно ли трогать части каркаса
Важно помнить, что значит несущая стена для всего дома. Это опорный элемент, от целостности которого зависит прочность здания. Поэтому любые связанные с ним работы необходимо тщательно продумать. И лучше всего доверить специалистам, которые изучат документацию и, вполне возможно, отговорят вас от необдуманного шага.
Можно ли снести
Ответ единственный и однозначный — нет. Такие эксперименты могут привести к печальным последствиям, за которые придется отвечать по закону.
В зависимости от конструкции дома, удаление несущей стены чревато нарушением устойчивости не только той части, в которой расположена квартира, но и всего здания целиком. Жить в нем станет небезопасно.
Понятно, что согласовать такие работы невозможно. Они будут считаться незаконной перепланировкой и могут обернуться штрафом (для физических лиц — от 2000 до 2500 рублей). И это только малая часть последствий. Горе-дизайнера обяжут за свой счет разработать проектную документацию по восстановлению стены, а затем и провести работы. Если этого не сделать — суд может принять решение о принудительном выселении собственника, продаже квартиры и возмещении ущерба потерпевшим.
Фото: Thirdman / Pexels
Можно ли перенести
Все то же самое относится и к переносу. Подозрения на незаконную перепланировку могут стать основанием для вызова полиции. И если такие работы будут выявлены, для начала их приостановят, а затем события будут развиваться по какому-то из описанных выше сценариев.
Как узнать, где несущая стена в квартире или доме, и определить, какие являются ненесущими? Лучший способ — посмотреть на техническом плане. Фото: Tima Miroshnichenko / Pexels
Можно ли сделать проем
Это единственные работы, которые можно производить законно. Исключение — панельные дома, построенные после 2007 года по проектам Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Разрешений на них институт не выдает. Такие здания имеют специальную защиту от обрушений, которую можно повредить.
Монтаж проема в несущей стене — предприятие сложное и дорогостоящее. Для начала нужно разработать и согласовать проект. В нем не только изображение будущего проема, но и подробный перечень работ, характеристики применяемых материалов, инженерные расчеты. Отдельно оговаривается вопрос безопасности.
Обязательное условие для таких работ — монтаж усиливающей металлической рамы. Она проектируется с учетом нагрузки, которую воспринимает стена, и материала, из которого она изготовлена. Кроме того, делать проем перфоратором также запрещено — нужно использовать алмазную резку, что еще больше увеличит стоимость перепланировки. По окончании работ должен быть подписан соответствующий акт.
Иногда понять, какие из этих стен называют несущими — довольно сложно, поэтому лучше довериться профессионалам. Фото: Pavel Danilyuk / Pexels
Можно ли крепить и сверлить
Сверлить опорные конструкции для монтажа дюбелей и крепления полок, вешалок, шкафов и другой мебели допустимо и не требует согласования. Кроме того, можно даже просверлить узкое отверстие насквозь — для монтажа электропроводки, водопровода или канализации.
При этом штробить такую стену нельзя. Во время штробления (создания каналов для монтажа электропроводки) есть риск перерезать металлическую арматуру и таким образом нарушить несущую способность.
Фото: Shkraba Anthony / Pexels
Навесные полки бренда divan.ru
Подведем итоги
Как понять, несущая ли перед вами стена в квартире или все-таки нет? Это можно сделать несколькими способами. Самый верный — изучить техническую документацию дома.
В зависимости от типа многоквартирной постройки, стены могут быть разной толщины и изготовлены из различных материалов: от кирпича до цельного бетона.
Если толщина стены менее определенных для несущей значений — это перегородка. Однако обратное утверждение не работает: во многих домах простые межкомнатные элементы делают широкими и возводят из тех же материалов, что и опорные конструкции.
Лучше всего доверить определение несущей стены специалистам, которые досконально разбираются в этой теме.
Фото: Ivan Samkov / Pexels
Вопрос-ответ
Каковы последствия удаления или переноса капитальных стен?
Они бывают очень серьезными. Разрушение или смещение опорных конструкций приводит к ослаблению всего строения. Это может вызвать образование трещин, деформацию плит и даже частичное или полное обрушение здания. Кроме того, без согласования такие действия считаются незаконными и грозят не только штрафами, но и судебными разбирательствами, восстановлением каркаса дома за свой счет.
Как узнать, несущая это стена или нет по ее внешнему виду?
Понять помогут следующие признаки:
- толщина: у опорной конструкции она значительно больше, чем у внутренних перегородок — в панельных домах 120–200 мм, в кирпичных — от 380 мм;
- расположение: обычно капитальные элементы находятся по периметру квартиры, но могут проходить и в центре, вдоль всей длины здания, или быть частью общей планировки на всех этажах;
- звук при простукивании: у частей каркаса он глухой и тяжелый, тогда как у перегородки — более звонкий и легкий;
- материал: зная, какие бывают несущие стены, определить их довольно просто: чаще всего они из бетона, кирпича или толстых железобетонных панелей. Внутренние перегородки, как правило, выполняют из гипсокартона, пеноблока или пустотелого кирпича.
Как правильно делать перепланировку квартиры с несущими стенами?
Сначала необходимо получить техническое заключение от специалиста о возможности изменений. Далее — согласовать проект перепланировки с жилищной инспекцией и другими надзорными органами. После утверждения можно приступать к работам: их должны выполнять лицензированные строители в строгом соответствии с техническими требованиями.
Фото: Tima Miroshnichenko / Pexels
