В последние годы среди покупателей новостроек все большую популярность набирает предчистовая отделка «вайт бокс» (что значит дословно «белая коробка»). Она позволяет избежать длительных и грязных черновых работ, но не ограничивает вас стандартной отделкой от застройщика — то есть фактически является «золотой серединой». В этой статье мы подробно расскажем, когда стоит выбирать такой вариант, перечислим его плюсы и минусы, а также дадим рекомендации по приемке такой квартиры.
Фото: Pawel_B / iStockphoto.com
Квартира с отделкой white box — что это такое
Это жилье в новостройке, которое сдается с промежуточным типом отделки: все самые трудоемкие строительные работы выполнены, но ремонт до конца не завершен. Набор опций у каждого застройщика свой. Скорее всего, будут выровнены стены, проведены необходимые коммуникации, сделаны стяжка пола, установлены розетки и выключатели. То есть жилье фактически готово к финальной доработке — остается лишь выбрать чистовые материалы, сантехнику и мебель, чтобы создать собственный дизайн.
«Белая коробка» позволяет быстро завершить оставшиеся работы и приступить к комплектации интерьера. На фото: квартира 39 кв.м, ЖК «Руставели 14». Фотограф: Александра Рябых
Когда стоит выбирать жилье с white box
Этот вариант идеален, если:
- вы хотите быстро заехать и обустроиться, но при этом имеете собственные представления о стиле интерьера;
- нужен баланс цены и готовности — дешевле, чем под ключ, но удобнее «голых стен»;
- рассматриваете как инвестицию — квартиру с предчистовой отделкой легче продать, чем «бетонную коробку»;
- покупаете жилье для аренды — нейтральная база подходит большинству арендаторов.
Пример дизайнерских решений на основе «белой коробки». На фото: интерьер квартиры 40 кв.м в г. Москве. В кадре письменный стол Крейн-1 от divan.ru. Дизайнер: Екатерина Василькова; фотограф: Егор Веселинский
Что входит в отделку «вайт бокс»
Чаще всего это будет:
- цементная или гипсовая стяжка пола — в некоторых случаях застройщики укладывают черновое покрытие из фанеры или ГВЛ, что упрощает дальнейший монтаж напольных материалов;
- выравнивание стен и потолков с помощью штукатурки или гипсокартона, покрытие финишным слоем белой шпаклевки или грунтовки;
- прокладка инженерных коммуникаций — электрические кабели разведены по помещениям с установленными подрозетниками, сантехнические системы включают подведенные трубы и стояки, вентиляционные каналы подготовлены к последующему монтажу решеток и оборудования;
- установка отопительных приборов;
- монтаж окон и входной двери.
Межкомнатные двери и финишные покрытия, такие как плитка или обои, в стандартный пакет не входят, оставляя простор для индивидуального дизайна. Фото: photovs / iStockphoto.com
Зачастую ремонт от застройщика — это немного доработанная отделка white box. Фото: Jevgenija Zukova-Cernova / iStockphoto.com
Виды предчистовой отделки
Во многом зависят от класса сдаваемого жилья.
Экономкласс
Включает только базовые работы. Застройщик выравнивает стены тонким слоем штукатурки, делает цементную стяжку пола, подводит основные коммуникации (электрика, сантехника), устанавливает простые входные двери и окна. Материалы чаще всего — недорогие, а часть работ остается незавершенной (например, не разведены розетки по всей квартире). Чаще всего экономят на дверях, окнах и радиаторах отопления. В результате покупатель получает пространство, требующее доработки перед финальной отделкой.
Фото: Lex20 / iStockphoto.com
Бизнес-класс
Здесь требования к white box значительно выше. Стены и полы тщательно выравнивают, в отделке применяются более долговечные и экологичные материалы. Электрику разводят по проекту (делают больше точек), часто предусматривают современные кабельные системы для интернета и ТВ. Радиаторы устанавливают улучшенного образца, а входные двери и окна — более высокого качества, иногда с повышенной звукоизоляцией. Часто в таких проектах предусмотрены шумо- и теплоизоляция, места под кондиционеры или «теплый пол». В итоге пространство готово к финальному дизайну практически без дополнительной подготовки.
Что в себя включает отделка квартиры «вайт бокс», во многом зависит от класса дома, однако плинтусов там обычно не бывает. Фото: Tomas Llamas Quintas / iStockphoto.com
Элиткласс
Элитные новостройки отличаются максимумом готовности и качеством работ. Все поверхности — идеально ровные, электропроводка и коммуникации соответствуют индивидуальному проекту и рассчитаны на максимум функций. Часто уже выполнена шумоизоляция стен и перекрытий, подготовлены выводы под «умный дом», премиальную кухонную и климатическую технику. В отделке используются дорогие материалы и качественные изделия: окна с тройным остеклением, дизайнерские входные двери, скрытые системы вентиляции и отопления. White box в квартире элиткласса позволяет в короткие сроки закончить ремонт и перейти к самому приятному этапу — выбору мебели.
Фото: Tanyawan Pensawat / iStockphoto.com
Мебель бренда divan.ru
Плюсы и минусы white box
Преимущества:
- гибкость в выборе интерьерного решения — предчистовая отделка не затрагивает дизайн, а лишь подготавливает квартиру к ответственному этапу;
- нет грязных и шумных работ — можно сразу приступать к финальной отделке;
- экономия на материалах — застройщики закупают их оптом, поэтому в итоге отделка выходит дешевле, чем если делать все самому;
- отсутствие шума — в доме, где все квартиры сдаются с предчистовым ремонтом, скорее всего, не придется годами слушать звук перфоратора;
- быстрое заселение — работы можно завершить в короткие сроки и въехать в уже готовое жилье.
На фото: интерьер квартиры 25,4 кв.м, ЖК «Мичуринский парк». В кадре диван прямой Ольен Мини от divan.ru. Дизайнер и хоумстейджер: Светлана Рябова; фотограф: Егор Воробьев
Недостатки:
- качество отделки может быть разным — скорее всего, оно окажется ниже, чем у профессиональной ремонтной бригады;
- не все тонкости строительных работ могут быть учтены — в случае выявления дефектов придется потратить время на их устранение;
- ограниченный выбор решений — не все застройщики идут навстречу клиентам и позволяют скорректировать планировку или расположение коммуникаций;
- white box иногда стоит намного дороже «бетонной коробки» — существенный нюанс, если вы ограничены в средствах.
Ремонт от застройщика редко обходится без неприятных нюансов, «белая коробка» лишена многих из них. На фото: интерьер кухни-гостиной в квартире 38 кв.м, ЖК «Амурский парк». В кадре диван угловой Спейс-1 от divan.ru. Дизайнер: Анна Хоменко; стилист: Анастасия Пырьева; фотограф: Константин Пырьев
Что выбрать: «вайт бокс» или «голые стены» и отсутствие коммуникаций
- «Голые стены» предпочтительнее, когда вы ищете недвижимость с максимально низкой ценой на старте или планируете полную перепланировку квартиры.
- Предчистовую отделку стоит выбирать, если необходимо как можно быстрее завершить ремонт и переехать в собственное жилье.
Сравним white box с другими вариантами:
| № п/п | Параметр | White box | Черновая | Под ключ |
| 1 | Готовность к ремонту | 80 % | 30 % | 100 % |
| 2 | Возможность изменений | Высокая | Максимальная | Ограниченная |
| 3 | Срок заселения | 1–2 месяца | 3–6 месяцев | Сразу |
| 4 | Стоимость | Средняя | Низкая | Высокая |
| 5 | Ликвидность | Высокая | Низкая | Средняя |
На фото: квартира 51 кв.м, ЖК «Серебряный фонтан». Рум-тур, героиня: Мария Недочетова; архитектор: Ольга Шумкина; декоратор: Ольга Пархоменко; фотограф: Андрей Машкин
Как принимать квартиру с предчистовой отделкой
- Тщательно осмотрите все поверхности при хорошем освещении.
- Используйте инструменты (уровень, рулетку), чтобы выявить скрытые недостатки.
- Задавайте вопросы застройщику по всем непонятным моментам.
- Фиксируйте все недочеты письменно и на фото для последующего устранения.
- Не торопитесь подписывать акт приемки до устранения всех замеченных дефектов.
По состоянию стены сразу понятно, что это — не предчистовая отделка white box Фото: cyano66 / iStockphoto.com
Стены, потолки и пол
Должны быть ровными и гладкими. Посмотрите на них под разными углами: неровности сразу станут заметны при боковом освещении. Не стесняйтесь использовать уровень для более точной оценки вертикальности или горизонтальности поверхностей. Согласно действующему СП 71.13330.2017 СНиП 3.04.01-87, допустимые отклонения на каждые 2 м: для стен и потолков — 5 мм, для пола — 10 мм.
Поищите трещины, сколы, пузыри в штукатурке, проверьте стяжку пола, просмотрите углы: они должны быть выведены ровно под 90°.
Обязательно проверьте качество швов между листами гипсокартона (если такие есть) — они должны быть аккуратно зашпаклеваны, без трещин или неровностей.
Обратите внимание на стыки плит перекрытия — они не должны выделяться. Если у вас натяжной потолок, проверьте, что нет провисаний или складок, пятен и повреждений полотна.
Фото: Lev Karavanov / iStockphoto.com
Понять, что на фото это не отделка «вайт бокс», а ремонт от застройщика, можно разве что по наличию межкомнатных дверей, плинтусов и напольного покрытия. Фото: Jevgenija Zukova-Cernova / iStockphoto.com
Коммуникации (электрика, сантехника и т.д.)
- Вентиляция: проверьте тягу каналов. Это можно сделать с помощью листа бумаги или пламени зажигалки.
- Отопление: убедитесь в наличии всех радиаторов (если они есть) и их исправности. Обратите внимание на возможные протечки.
- Распределительный щит: откройте его и проверьте качество сборки. Все провода должны быть аккуратно уложены.
- Трубы и соединения: осмотрите на наличие видимых дефектов или протечек.
- Смесители и краны: откройте воду во всех точках подачи — вода должна идти равномерно, без рывков.
- Розетки и выключатели: проверьте их работоспособность с помощью тестера или простого настольного светильника.
Фото: Ksenia Chernaya / Pexels
Светильники бренда divan.ru
Окна и двери
Проверьте, нет ли сквозняков или утечек воздуха вокруг оконных рам. Это можно сделать, поднеся руку к стыкам или используя зажигалку, — пламя не должно колебаться. Осмотрите окна на наличие царапин или трещин. Убедитесь, что между стеклами нет конденсата. Откройте и закройте створки несколько раз. Они должны двигаться плавно, без скрипов или заеданий.
Убедитесь, что двери установлены ровно, а зазоры между ними и коробкой равномерные по всему периметру. Проверьте работу замков: они должны легко открываться и закрываться без особых усилий. Осмотрите поверхность дверей на наличие царапин, вмятин или пятен краски.
Фото: Ksenia Chernaya / Pexels
Другие дефекты
- Балкон или лоджия: убедитесь в прочности ограждения.
- Осмотрите внимательно все уголки: плесень часто прячется в самых неожиданных местах — за обоями или под плинтусами.
- Принюхайтесь, чтобы понять, нет ли запаха сырости, — он может указать на наличие проблем.
- Проверьте влажность воздуха при помощи гигрометра.
Мебель для балкона бренда divan.ru
Как white box влияет на стоимость жилья
Квартиры с предчистовой отделкой обычно на 10–20 % дороже, чем «голые стены»: в цену заложена стоимость материалов и черновых работ. При этом от жилья под ключ «белая коробка» отличается в цене всего лишь на на 7–12 %, но позволяет сэкономить еще и на демонтажных работах, если отделка от застройщика не придется вам по душе.
Цвет уже имеющегося напольного покрытия часто влияет на концепцию интерьера, а значит, сильно ограничивает фантазию владельцев. На фото: квартира 20 кв.м, ЖК «Ютаново». Хоумстейджеры: Светлана Изотова и Ирина Куликова, студия «Хоумстейджинг с любовью»; фотограф: Светлана Изотова
Подведем итоги
- Что такое «вайт бокс»? Это предчистовая отделка жилья, выполняемая самим застройщиком: все стены и потолки выровнены и окрашены, полы готовы к укладке покрытия, электрика и сантехника разведены по комнатам. Такой вариант позволяет будущим владельцам проявить креативность и оформить интерьер по собственному вкусу.
- Главное преимущество «белой коробки» — это возможность избежать грязных и трудоемких черновых работ и сосредоточиться на дизайне. А также не переплачивать за стандартную отделку от застройщика.
- Чтобы принять готовую квартиру с отделкой white box, тщательно проверьте качество выполненных работ: ровность стен и полов, исправность инженерных систем. Не стесняйтесь задать вопросы застройщику — это ваше право как покупателя.
- Если сомневаетесь в собственных силах, закажите услугу профессиональной приемки: опытные специалисты знают, на что обращать внимание, и помогут выявить даже те дефекты, которые не видны невооруженным глазом.
Фото: cyano66 / iStockphoto.com
Вопрос-ответ
Какие дизайнерские решения совместимы с «белой отделкой»?
Любые. Предчистовая отделка лишь подготавливает стены, полы и потолок к финишному покрытию, поэтому у вас нет ограничений по цвету, стилю и материалу. Но если вы хотите сделать перепланировку, возвести стены, которых не было, или убрать существующие, то это — не ваш вариант, лучше выбрать «голые стены».
Как white box может повлиять на акустику в квартире?
Прямой связи нет, но если вы точно уверены в необходимости дополнительной шумоизоляции, то базовая версия такой отделки вам не подойдет. Придется искать расширенный вариант либо договариваться с застройщиком на индивидуальные опции в проекте.
Какие системы коммуникаций входят в предчистовую отделку?
Как правило, базовые: разведен электрокабель по стенам, установлены розетки и выключатели, сделана разводка сантехнических труб в санузлах и на кухне, установлены стояки отопления, иногда радиаторы. Также часто монтируется домофон и основные элементы слаботочных сетей (интернет-кабель, ТВ-кабель до квартиры). Белая отделка квартиры при этом чистовая: стены оштукатурены, пол выровнен, потолок подготовлен к покраске или монтажу.
Фото: Lev Karavanov / iStockphoto.com
