67 050 ₸74 510 ₸
10
Стул Эшли Рогожка Черный
Планируя ремонт квартиры, многие задумываются о рациональном использовании пространства, особенно когда речь идет о комнате с балконом или лоджией. Объединение этих двух зон позволяет увеличить жилую площадь, сделать интерьер светлее и функциональнее. Вместе с этим возникают вопросы: как все сделать грамотно, с чего начать и какие нормативные нюансы учитывать? В этой статье расскажем о ключевых этапах и важных моментах, с которыми придется столкнуться.
На фото: евродвушка 45 кв.м в г. Москве. Дизайнер: Екатерина Куликова; фотограф: Наиль Забайдуллин
О чем пойдет речь
Эти помещения имеют принципиальные отличия, которые напрямую влияют на ремонт и перепланировку.
Балкон — это выносная конструкция, которая крепится к стене только одной стороной, а остальные части ограждены парапетом или перилами. Современный балкон рассчитан на нагрузку примерно 300 кг/кв.м, но со временем его прочность снижается — в среднем на 1 % каждый год. Из-за этого остекление и утепление балкона может быть рискованным, а согласовать такую переделку — сложнее.
Лоджия — встроена в здание. Она не выступает за фасад, а с двух (если угловая) или трех сторон окружена капитальными стенами. Такая конструкция более устойчива и долговечна, выдерживает больший вес, медленнее изнашивается. Поэтому утеплить и остеклить ее проще, а разрешение на перепланировку получить реальнее. Кроме того, такие пространства, как правило, просторнее балконов — опять же, за счет особенностей конструкции.
Так обозначаются балкон и лоджия на плане квартиры
Одно из самых популярных решений в современном ремонте имеет свои достоинства и недостатки.
На фото: дизайн балкона, совмещенного с комнатой, в евротрешке 58 кв.м в г. Санкт-Петербурге. Дизайнер: Илона Ореховская; архитектор: Екатерина Лоскутова; декоратор: Нина Симонова; фотограф: Маргарита Низамова
Чтобы полноценно использовать лоджию круглый год, ее не обязательно присоединять к комнате, главное — хорошо утеплить и оформить в общей стилистике квартиры. На фото: квартира 31,2 кв.м, ЖК «Life-Приморский». Дизайн: студия «Максимаджи»; фотограф: Татьяна Никитина
Перед началом объединения обязательно убедитесь, что ваши идеи соответствуют нормативам. По российскому законодательству балконы считаются нежилыми помещениями, и их присоединение к жилой площади — перепланировка, требующая согласования.
Согласно Жилищному кодексу РФ, такое объединение невозможно. Балкон относится к нежилым помещениям, и его прямое присоединение к жилым комнатам или кухне строго запрещено.
Основные ограничения:
Проблема безопасности:
Для старых балконов в хрущевках и других домах советской постройки такая нагрузка может быть критической. В некоторых случаях плита настолько изношена, что становится опасным даже просто выходить на балкон, не говоря уже о размещении мебели или организации систем хранения.
Балкон нельзя присоединить к комнате, но он может стать отличной зоной для летнего отдыха. Фото: KatarzynaBialasiewicz / iStockphoto.com
Такая возможность определяется региональными нормативами. В Москве действует прямой запрет на совмещение лоджии и комнат. В регионах нужно уточнять допустимые варианты в местной жилинспекции.
Разрешенные варианты модернизации:
Французская дверь — это застекленная конструкция, которая сохраняет тепловой контур и обеспечивает визуальную целостность пространства. Она может быть распашной или раздвижной
Что запрещено:
Важные технические требования:
На фото: двушка 72 кв.м, ЖК «Мой Адрес На Береговом». В кадре стул Джуди-1 от divan.ru. Дизайнеры: Дарья Кудряшова и Елена Спрыгина, бюро Leda Design; фотограф: Владислав Лысенко
Многие владельцы квартир, следуя распространенной практике, самостоятельно демонтируют оконные блоки, утепляют и объединяют балконы с жилыми помещениями без должного оформления. Однако такие действия могут привести к серьезным последствиям:
Рисковать комфортом и жильем ради сомнительной экономии на согласовании — не самый правильный подход, поэтому лучше делать все по закону.
Как мы уже выяснили, присоединить балкон невозможно, но можно объединить комнату с лоджией, если перегородка между ними ненесущая и такое вмешательство разрешено региональными нормативами и согласовано с соответствующими органами.
На фото: евродвушка 45 кв.м в г. Москве. В кадре диван Дисент от divan.ru. Дизайнер: Екатерина Куликова; фотограф: Наиль Забайдуллин
Фото: Tima Miroshnichenko / Pexels
Один из самых ответственных этапов перепланировки. Неправильные действия могут повредить конструкцию здания. Убедившись, что стена не является несущей и перегородку можно сносить, работы проводят аккуратно, чтобы не повредить пол и потолок. В большинстве случаев после сноса должны остаться:
После демонтажа по проекту выполняется ремонт. Как уже было сказано, на присоединенную часть нельзя перенести батареи или сделать водяной теплый пол — разрешен только электрический. Не забудьте смонтировать освещение, выключатели и розетки, а также утеплить всю конструкцию.
На фото: студия 26 кв.м в г. Сочи. Хоумстейджер: Анастасия Дубовскова; фотограф: Светлана Шурлова
В большинстве регионов это можно сделать без согласования, если работы не меняют фасад здания.
Грамотная организация пространства позволяет объединить функциональность обеих зон, а удачное оформление интерьера сделает комнату удобной.
Итоговая планировка комнаты с балконом во многом зависит от назначения пространства
Для такого пространства стоит выбирать материалы с высокой износостойкостью и влагостойкостью — температура и влажность на присоединенном пространстве всегда выше, чем в других помещениях. И не забудьте сделать качественную гидроизоляцию всех поверхностей.
Стены: популярные варианты — влагостойкая краска, декоративная штукатурка, моющиеся обои, гипсокартон или ламинат. Последний укладывается на стены по тому же принципу, что и панели, позволяя создать уютное пространство.
Потолок: натяжные или подвесные конструкции удобно скрывают коммуникации, но подойдет и просто окрашенный, если балкон качественно утеплен.
Пол: чаще всего используют ламинат или плитку, кварц-винил и керамогранит. Скорее всего, основание под них придется выравнивать — учитывайте вес стяжки при расчете нагрузки на плиту.
Цветовая гамма может быть как нейтральной, так и контрастной. Главное — сохранить единство стиля между комнатой и балконной частью.
В оформлении прежде всего отталкивайтесь от функционала помещения. Покажем на примере популярных решений.
Здесь обычно обустраивают дополнительную столовую зона. Для этого ставят пару удобных стульев или кресел и небольшой столик. Тут же удобно хранить припасы или редко используемую посуду.
Может включать гардеробную или туалетный столик с зеркалом — здесь для них достаточно света. Удобный вариант — подвесить консоль и поставить платяной шкаф.
Дизайн детской спальни часто предусматривает дополнительную игровую зону. Пространство наполняют цветом, мягкими коврами, безопасной мебелью.
Здесь можно обустроить рабочее место или зону для отдыха и хранения. Подойдут удобные кресла, небольшие диванчики, журнальный столик, много подушек и текстиля для уюта.
Частое решение в новых домах с просторными лоджиями. Обычно в одной части пространства устанавливают стол со стулом, монтируют освещение и розетки. В другой — размещают кресло или шкаф.
На фото: евротрешка 72 кв.м, п. Бугры. Дизайнер: Любовь Уткина; стилист: Дарья Дроздова; фотограф: Андрей Семенов
Мягкие кресла, пледы и торшер превращают балкон в уголок релакса. Можно поставить кофейный столик или мини-диванчик, а также подвесить плетеное кресло к потолку.
На фото: дизайн балкона, соединенного с комнатой, в евродвушке 45 кв.м в г. Москве. Дизайнер: Екатерина Куликова; фотограф: Наиль Забайдуллин
Хороший способ оживить интерьер и добавить зелени в квартиру. Растения будут радовать глаз, а заодно — очищать воздух и улучшать микроклимат. Чтобы красиво расставить цветы в кашпо, используйте специальные подставки, навесные полки или открытые стеллажи.
На утепленной лоджии или балконе удобно организовать шкафы, в которых будут размещаться бытовые мелочи. Как это сделать, подробно рассказали в отдельной статье.
Объединение комнаты с балконом — эффективное решение для увеличения пространства и повышения функциональности квартиры. Чтобы результат радовал комфортом и не создавал юридических проблем, подойдите к процессу основательно.
Доставка
Чтобы заказать товар в магазине, свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 (775) 030-04-30
Подробнее
