Хоумстейджинг — мощный инструмент продаж в недвижимости, подготовка к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. Услуга, которая помогает быстро и выгодно реализовать любое жилье. Дизайнер Ольга Зейферт рассказала нам об одном из своих проектов, целью которого была подготовка к сдаче.
Место: г. Санкт-Петербург, пр-т Стачек, 64
Площадь: 30 кв. м
Количество комнат: 1 (студия)
Кто здесь живет: квартира для сдачи в аренду
Высота потолка: 2,6 м
Бюджет: 290 000 руб.
Дизайнер: Ольга Зейферт
Контакты дизайнера: 8(921)994-82-87, zeifert.ov@gmail.com
Дизайн-проект Ольги Зейферт, фото из личного архива
— Здравствуйте! Меня зовут Ольга Зейферт. Я профессионально занимаюсь хоумстейджингом. Это дело мне безумно нравится, как говорится, я нашла свое призвание! Слаженность, творчество, организация, логистика — все это составляющие стейджинга! Каждый раз это как новое произведение искусства!
Задачи проекта
Расскажу вам об одном из моих объектов, очень мною любимом. Это студия. Пустая, без мебели, с ремонтом от застройщика в одном из апарт-отелей Санкт-Петербурга. Задача была полностью наполнить студию с нуля под посуточную аренду. Так выглядела студия «До»:
Интерьер студии до ремонта
Бюджет был сильно ограничен. Заказчик просил сделать все по минимальной стоимости. При этом моя задача (и мне этого очень хотелось) — создать такой интерьер, который выделит студию из всего многообразия жилья под сдачу в этом апарт-отеле, ну и в городе… Сделать со своим характером, не похожую на другие.
В студии два больших окна, комната очень солнечная и просторная за счет хорошего метража — 30 кв.м. Я решила подчеркнуть этот воздух, эту солнечность легким, летним цветовым решением: голубой, горчично-желтый, брусничный. А также декором и текстилем: немного соломы (корзинка с цветком), дополнительный плед на кровати (отсыл к натуральным материалам), деревянный поднос, жасмин садовый.
И, конечно, задала основное настроение чудесная мягкая мебель Диван.ру: кровать небесно-голубого оттенка — центр интерьера, диванчик сдержанного, но насыщенного горчичного цвета, сыграл свою солнечную роль. Очень удобная, стильная, качественная мебель, всегда задает хороший уровень интерьеру!
Планировка квартиры
По планировке, как я уже упомянула, удалось, помимо кровати, вписать раскладной двухместный диван. Это расширило целевую аудиторию — студия уже не на два, а на четыре человека, добавило дополнительного комфорта.
Столовая зона у окна. Лаконичная кухня, включающая все необходимое: холодильник, микроволновка, плита.
В ванной и прихожей также добавила все по минимуму, самое необходимое для комфортного проживания и приятного визуального восприятия. Студия получилась светлой, легкой, радостной, летней! Бюджет наполнения составил примерно 290 тыс. руб. (с мебелью, техникой, декором, клинингом, сборкой).
В процессе работы, анализируя этот объект, нашла еще одно преимущество студии, этого апарт-отеля — территория перед входом в отель. Застройщики сделали приятную, скрытую от городской суеты зону отдыха перед отелем: скамеечки, туи в красивом кашпо и все это огорожено высоким забором — реечной стеной. Чтобы показать это будущим клиентам, я создала еще один сценарий приятного препровождения времени в этом месте — фото с пледом и книгой на скамейке зоне отдыха.
При работе с объектом были, конечно, и досадные сложности, от нас не зависящие — с установками, сборками, но удалось все на месте локализовать, исправить без потерь для интерьера и заказчика.
Сейчас студия успешно сдается по максимальной рыночной цене в этой локации. Не простаивает ни дня. Бронь пришла через час после того как выставили фото с объявлением.
