Квартира для сдачи в аренду просто обязана быть привлекательной! Люди, уставшие от типовых унылых интерьеров, готовы заплатить дороже, чтобы пожить в стильном и комфортном пространстве. Инвест-дизайнер Владимира Вязовая @vl_travel_nn рассказала, как на 40 кв. м ей удалось обустроить уютную привлекательную квартиру с минимальными вложениями и добиться в интерьере вау-эффекта, который позволит сдать квартиру с первого раза.
Место: г. Нижний Новгород
Площадь: 40 кв. м
Количество комнат: однокомнатная квартира
Кто здесь живет: квартира под сдачу в посуточную аренду, вместимость до четырех человек
Высота потолка: 2,7 м
Бюджет: 1,6 млн рублей (900 тыс. — чистовые материалы и мебель, 300 тыс. — черновые материалы, 300 тыс. — работа, 100 тыс. — наполнение под посуточную аренду)
Дизайнер: Вязовая Владимира @vl_travel_nn
Фото: Фомин Андрей
Дизайн-проект @vl_travel_nn
— Я инвест-дизайнер и занимаюсь сдачей жилья в посуточную аренду. Хорошо знаю все тонкости изнутри: что гостям нравится, что они особенно отмечают в отзывах, чему удивляются и за что благодарят.
Какие задачи ставили?
— Квартира находится в центре Нижнего Новгорода, рядом с его исторической частью. Чеки здесь изначально подразумевались высокие, поэтому интерьер должен соответствовать, и только еще больше их увеличивать. Дом называется «Лайнер» и тема путешествий сама всплывает в голове.
Хотелось погрузить наших гостей в атмосферу отдыха и релакса, добавить немного тропических мотивов в классический интерьер.
Итоговый бюджет на ремонт и полное наполнение для сдачи в аренду 1,6 млн. Выполнили все под ключ за 3,5 месяца.
Планировка квартиры и расстановка мебели
Расскажите об особенностях отделки и меблировки
— Квартира сдавалась без отделки, отгорожен только санузел. Но и его мы немного изменили и врезали шкафчик на замках со стороны прихожей. В нем хранятся расходники: бытовая химия, вкусняшки для гостей, постельное белье и прочее.
Квартиру разделили на спальню и кухню-гостиную с диваном. Очень часто гостям важно, чтобы спальные места были в разных комнатах. Поэтому вариант с общим пространством сразу отмели.
В спальне выделили просторную гардеробную. Для посуточной аренды она может и не так необходима, но я всегда стараюсь смотреть немного дальше и сделать квартиру еще и потенциально привлекательной для перепродажи или жизни. У застройщика была отгорожена теплая лоджия, ее было решено убрать и за счет этого увеличить спальню.ъ
Также был предпринят еще один шаг для будущего комфорта. Сейчас нам было экономически невыгодно делать большой кухонный гарнитур в квартире под аренду. Здесь он совсем скромный, и даже нет духовки. Но мы предусмотрели вариант его увеличения. На этапе ремонта провели кабели для дополнительных электроприборов. Коробочку с ними можно увидеть у кухонного стола. Если квартиру продадут, будущие хозяева смогут увеличить кухню и сделать ее для себя комфортной, не занимаясь проводкой и не портя стены.
Маленький гарнитур позволил освободить место в кухне-гостиной для дивана, кофейного столика и обеденной зоны.
Одна из очень важных задач для посуточной квартиры это увеличение спальных мест. Чем их больше, тем больше разных гостей может приехать и стать нашими гостями. Поэтому выбор небольшого, но комфортного дивана для сна был одной из основных задач. Наш диванчик от Диван.ру отлично вписался, а гости уже в своих отзывах отмечают его удобство и комфорт. Хоть он и кажется на вид маленьким, но раскладывается в полноценное спальное место для двоих.
Кровать, матрас и рабочий стол в спальне тоже выбрали в Диван ру. Подбирали по соотношению цена/качество/внешний вид и остановились на этих моделях.
Я, как инвест-дизайнер, всегда понимаю, что вложений должно быть минимальное количество, а результат должен быть «Вау!» Среди тысяч объявлений гости должны выбрать наше. Поэтому использую несколько принципов оптимизации бюджета:
- Комбинация простых, недорогих материалов в отделке санузла с небольшими акцентными вставками более дорогой отделки. Так интерьер выглядит интереснее, а бюджет будет значительно сэкономлен.
- Маленькая кухня. Нет духовки и вытяжки. В посуточных квартирах мало готовят, поэтому двухконфорочной плиты вполне достаточно. Можно ограничиться только нижними ящиками, а сверху организовать хранение на открытых полках.
- Стены всегда стараюсь делать под покраску, за ними проще ухаживать. В случае сильных загрязнений просто подкрасить или перекрасить полностью.
- На фоне простых стен выбираю интересные детали и мебель. Подбираю стильные, необычные, но не дорогие (а иногда и дорогие — в очень значимые места) светильники. Они всегда привлекают внимание и останавливают на себе взгляд.
Фото из личного архива дизайнера Вязовой Владимиры
— В итоге задача выполнена! Получился гармоничный и очень эффектный интерьер, который, несомненно, будет выделяться на фоне других объявлений. Здесь есть все для комфортного проживания 2-4 постояльцев.
