Эту квартиру купили для сдачи в аренду. Дизайнер Татьяна Иванова создала здесь универсальный интерьер, который подойдет для любого состава жильцов. Недостатки типового ремонта удалось исправить с минимальными затратами.
Место: г. Санкт-Петербург, ЖК «Панорама Парк Сосновка»
Объект: двухкомнатная квартира 60 кв.м
Высота потолка: 2,8 м
Кто здесь живет: квартира сдается в аренду
Автор проекта: Татьяна Иванова
Бюджет проекта: 1 080 000 руб.
Исходное состояние объекта
На момент покупки дом был сдан, шли завершающие строительные работы. Квартира была с отделкой от застройщика: обои под покраску, ламинат, плитка в санузлах: все максимально нейтральное и не слишком выразительное.
Что просили заказчики
Квартиру приобрели в инвестиционных целях, для сдачи в аренду. Хотели максимально сохранить отделку застройщика, но добавить интерьеру характера:
- использовать яркие цвета, чтобы предложение выделялось на рынке аренды;
- не выйти за рамки выделенного (скромного) бюджета;
- уложиться в короткий срок.
Логика планировки
Из-за необходимости сохранить существующий ремонт, все стены оставили на своих местах. При разработке проекта пришлось подстраиваться к объему помещений, выступам и выводам застройщика. В квартирах с типовым ремонтом часто это вызывает сложности. Например, мебель расставляли с учетом доступности розеток.
План квартиры с расстановкой мебели
«Учитывая пожелания заказчицы по бюджету, хотелось создать функциональное пространство без ущерба красоте и стилю. В помещении изначально был очень темный пол и белые стены. Контраст был избыточно сильным. С помощью мебели и декора я постаралась отвлечь внимание и нивелировать темноту пола», — объясняет дизайнер.
Концепция меблировки была выбрана совместно с заказчицей. Дальше вы увидите, что практически все задуманное удалось реализовать. Заменили только гардероб в спальне — выбрали более компактный (и бюджетный).
Прихожая
Проблема и решение: В каждой комнате застройщик предусмотрел только один вывод для освещения — по центру. Пришлось искать люстры, которые бы давали хороший мягкий, но при этом яркий свет, с возможностью регулирования.
В прихожей выбрали один вертикальный светильник в месте вывода для акцентирования пространства, а в пару к нему — горизонтальный в более вытянутую часть коридора, чтоб подсветить пространство.
Кухня
Вывод воды и канализации уже был сделан, поэтому самым простым решением было поставить гарнитур с мойкой в указанном месте, сделав ответвление на посудомоечную машину.
Проблема и решение: Застройщик сэкономил на количестве розеток — предстояло придумать, как организовать дополнительные точки питания для бытовой техники, не нарушив отделку. В итоге их разместили за мебелью (в скрытых местах). Провода, выходящие «наружу», спрятали под аккуратные пластиковые короба (присмотритесь к вытяжке и столешнице).
Кухонный гарнитур Леруа Мерлен, фасады «Ньюпорт». Духовой шкаф Kuppersberg, вытяжка Elikor, смеситель АлиЭкспресс
На фото: Кресло Ларни Velvet Mustard, кухонный стол Палмер-1 Wood, стул Лион Stripes Velvet Blue
Обратите внимание: на стену повесили композицию из цветных постеров. В сочетании со светлыми шторами и тюлем, закрывающим темные рамы окон, это разбавило аскетичность отделки.
Гостиная
В комнатах применили те же приемы, что и в кухне: светлые шкафы и шторы, яркая мягкая мебель и ковры отвлекают внимание от темного пола.
Диван и комод — Divan.ru, подвесной светильник Freya, ковер-шкура, постер, вазы — все AliExpress
Настроение в гостиной задает диван «Белисса» от компании Диван.ру. Важный момент — он раскладывается в полноценную кровать. «Мы не можем знать наверняка состав будущих жильцов, поэтому предусмотрели дополнительное спальное место. Это важно в квартирах для сдачи в аренду», — говорит автор проекта.
Напротив дивана расположили комод «Леванте» с модными рифлеными фасадами. Фрезеровка привлекает взгляд и служит визуальным акцентом комнаты. Рядом — двустворчатый шкаф «Монмарт» со схожим «рифленым» эффектом. Его удалось добиться за счет наборных планок из МДФ.
Спальня
Спальня получилась светлой и одновременно яркой. Цвет штор будто смешивает контрастные оттенки пола и стен. Белый плотный тюль днем рассеивает и смягчает свет, а ночью скрывает темноту за окном, продолжая белизну стены.
Кровать, прикроватная тумба, ковер — все Divan.ru, люстра Citilux «Рианна», бра Vele Luce BasicDecor, шторы Inspire Manc, тюль «Леон» Леруа Мерлен, постельное белье, плед — AliExpress
Кровать «Амьен» с невысоким изголовьем добавляет комнате цвета. Светло-коричневое бархатистое постельное белье создает ощущение уюта и мягкости. Простые, но элегантные прикроватные тумбы Ивейн в цвет штор гармонируют с терракотой кровати. Ковер на полу закрывает темный пол и делает центральную зону комнаты светлой и теплой.
Комод выбрали той же серии, что и в гостиной, но меньшего размера. Белый цвет в сочетании с рельефной деревянной поверхностью ящиков усложняет пространство. Заказчица украсила комод черной лампой в виде собачки. Входя в комнату, первым делом обращаешь внимание на композицию с комодом. Уголок с зеркалом и мягким пуфом заполнил пространство в углу и добавил функциональности.
Особое внимание уделили освещению: у кровати это бра и настольная лампа, дающие рассеянное теплое ночное освещение, за общий свет отвечает потолочная люстра, (она меняет цвет и яркость).
Проблема и решение: Для светильников над кроватью выводов не было. Мы взяли бра с проводом и использовали розетки по бокам кровати, там было по две с каждой стороны. Таким образом не пришлось ставить новые розетки и по одной осталось для зарядки телефона или планшета.
Санузлы
«На сайте ЖК указано, что это — «лучший жилой комплекс класса масс-маркет». Однако, я бы поспорила с этим утверждением. К очень многим решениям вроде выводов воды буквально пришлось приноравливаться», — рассказывает дизайнер.
Проблема и решение: В ванной и санузле были проведены внешние трубы (рассмотрите их на фото). Кроме того, застройщик проложил их высоко, частично они уходили на кухню, частично — в стену на смеситель. То есть срезать их было нельзя.
Проблема возникла и с установкой поддона. Трубы ПВХ выходили из простенка с техническим люком «кучкой»: с ответвлением на стиральную машину, далее за ванной (за ней одна труба уходит обратно в стену к душу, другая труба через смежную стену — в кухню), через ванную комнату по стене к раковине. Трубы находились на разной высоте от 15 до 30 см в самой высокой части.
Даже высокие душевые поддоны (высотой 22 см) не могли встать на трубы. Делать поддон выше было нельзя — душ станет неудобным в эксплуатации. К тому же стекло душа должно примыкать к стене, а не к трубе.
Трубы канализации удалось уложить ниже без резки. Трубы для кухни и раковины строители срезали и переложили, прижимая к канализационным. Но из-за странной трубы, которая шла вертикально в центре поддона обратно в короб к смесителю и душу, пришлось резать поддон. Теперь труба выходит из него, но маленьким аккуратным кусочком, закругляющимся в стену. Место выхода трубы частично прикрыли стиральной машиной.
Душевой уголок Rovigo, душевой поддон RGW Style, тумба с раковиной Бриклаер ЛОФТ 80
Лоджия
На лоджии ремонт коснулся только пола. От застройщика он шел в бетоне — необходимо было задекорировать поверхность, не затевая строительные работы. Здесь уложили садовый паркет CM Garden Natur. Резиновая подложка нивелирует неровности, плитки легко монтируются. В ближайшее время на лоджии появится место для отдыха с удобными креслами и журнальным столиком.
На полу садовый паркет CM Garden Natur
Автор проекта
Дизайнер интерьеров Татьяна Иванова — @design.with.love, сайт.
