Стоит ли делать ремонт в квартире, которую собираешься продавать? Дизайнер Анна Лексина @anna_investdesigner уверена, что грамотно вложив деньги в обустройство, можно продать квартиру намного быстрее и выгоднее. Дизайнер рассказала, как ей удалось превратить квартиру с советским ремонтом в светлое современное пространство, и на чем удалось сэкономить.
Место: г. Москва
Площадь: 62,5 кв. м
Количество комнат: 3
Кто здесь живет: квартира для продажи
Бюджет: 1 857 000 руб.
Дизайнер: Анна Лексина
Фото: Анна Лексина
Фото: Анна Лексина
Анна Лексина — инвестиционный дизайнер. Она профессионально занимается хоумстейджингом и знает, как продать или сдать квартиру дороже, как правильно все рассчитать, как обустроить съемную квартиру и какие приемы делают интерьер визуально дороже и симпатичней.
Дизайнер Анна Лексина. Фото из личного архива
С чего обычно начинается работа над инвестиционным проектом?
— Прежде чем начинать ремонт в инвестиционной квартире, необходимо продумать, для каких целей будет использовано жилье, — считает дизайнер. — Квартиру в Москве, в районе метро Щелковская, я готовила для продажи. Предполагалось, что она может заинтересовать семью с детьми. Это я и учитывала при разработке дизайн-проекта.
На момент покупки состояние квартиры оставляло желать лучшего. Создавалось впечатление, что ремонта здесь не было со времени постройки дома.
Состояние квартиры до ремонта. Фото из личного архива Анны Лексиной
Какие изменения вносились в планировку?
До ремонта сразу от входной двери начинался узкий и длинный коридор, который завершала глухая стена. В коридоре было всегда темно, естественный свет туда совсем не проникал.
Состояние квартиры до ремонта. Фото из личного архива Анны Лексиной
Перегородка между гостиной и коридором оказалась ненесущей, поэтому получилось так расширить в ней проем, что от коридора практически ничего не осталось. Таким образом, гостиная стала выглядеть визуально просторнее, а входная зона наполнилась светом. Высота проема 2100 см. Если покупатели в будущем не понравится открытое пространство, они смогут установить раздвижную или распашную дверь самостоятельно.
Антресоли и перемычку над входом в кухню я решила убрать, но на месте двери пришлось сделать закладную, так как в квартире газовое оборудование. Здесь может впоследствии появиться раздвижная перегородка.
Чтобы немного увеличить площадь раздельного санузла, его решили объединить. Сначала я планировала развернуть раковину в другую сторону, поменять расположение унитаза, чтобы освободить место для большой столешницы, большого зеркала и обустроить шкафчик под раковиной.
Из-за сложностей с переносом унитаза решила отказаться от такого решения и сэкономить деньги заказчика. Под раковиной установили стиральную машину.
Итоговый план квартиры с расстановкой мебели
Как подбирали цветовые сочетания?
Мне хотелось добавить ярких, но слегка выцветших акцентов, отсылающих к 60-м годам прошлого века, чтобы интерьер напоминал о времени, когда был построен дом.
Цветовой коллаж для выбора сочетаний
В основу колористического оформления было положено сочетание разных оттенков зеленого и терракотового цветов.
Эскизы проекта Анны Лексиной
На стене за изголовьем я сделала акцентный рисунок полукруга, чтобы привлечь больше внимания к спальному месту. Сочетание двух зеленых цветов на стене, бархатного изголовья, штор, покрывала и подушек отражает многообразие оттенков зеленого цвета, которые при этом гармонируют между собой.
Эскиз проекта Анны Лексиной
Стены кухни и ванной планировалось выложить классической советско-скандинавской квадратной плиткой. Для пола я выбрала плитку с геометрическим рисунком.
Эскиз проекта Анны Лексиной
Расскажите об особенностях отделки и меблировки
Паркет на полу хорошо сохранился, поэтому менять его не стали, только отциклевали и порыли лаком. Исключение составили места, где паркет примыкал к стенам и где ранее стояла перегородка. Под толстым плинтусом у стен обнаружились 2-3-сантиметровые щели, которые пришлось закрыть заплатками. Считаю, что оригинальные детали помогают передать дух прошлого.
Вместо старой металлической входной двери, установленной криво и открывавшейся внутрь, поставили новую, хотя сначала я думала обойтись заменой накладных панелей, замка и короба.
Перед установкой пришлось разобрать всю конструкцию и положить новые пеноблоки. Стоимость двери с доставкой и установкой составила 28 000 руб.
В прихожей поставили обувницу с зеркалом и тумбу для сидения, прикрепили крючки для верхней одежды. Чтобы не выйти за рамки бюджета, от шкафа решили отказаться.
Комната, которая предположительно будет выполнять роль детской, осталась белой и пустой. Я составила план возможной расстановки мебели с учетом разделения на зоны. В соответствии с планом были установлены светильники и розетки.
Изумрудная кровать в спальне — модель Вега Barhat Emerald от Диван.ру. Я решила, что с кроватью спальня сразу станет выглядеть гораздо интереснее, поэтому покупку откладывать не стали.
Благодаря подъемному механизму в комнате появилось дополнительное место для хранения. От отдельно стоящих шкафов я отказалась и обустроила небольшую гардеробную. Такое решение повышает привлекательность жилья.
Диван в гостиную, как и большую часть мебели, приобрели в ИКЕА. Обставлять гостиную мебелью полностью не стали, оставили пространство для творчества будущих покупателей.
Дверцы верхних шкафчиков кухонного гарнитура я планировала сделать деревянными, но ИКЕА прекратила поставки данной модели. В целях экономии средств заказчика их заменили обычными белыми дверцами. Из-за проблем с поставками деталей для кухонь посудомоечную машину пришлось приобрести до покупки и установки кухни, как только она появилась в наличии. В качестве дополнительного плюса для покупателей в кухне сразу установлен смеситель, который можно подключить к фильтру для воды.
В обеденной зоне установили круглый стол Tulip от Дизайн Склад и стулья Jysk. Рядом я сделала небольшие шкафчики, которые не только служат для хранения, но и выполняют роль декоративного элемента и защищают стены от повреждений спинками стульев.
В санузле я решила задействовать пространство над инсталляцией для встроенного шкафа, но ни одна из стандартных моделей не подходила по габаритам. Мебельные компании предлагали изготовить шкаф на заказ по цене от 30 000 руб. В итоге мне удалось найти производителя, который взял за работу 10 500 руб., включая замеры.
Старое остекление на двух балконах решили заменить легкими раздвижными рамами и обшить изнутри крашеной вагонкой. Это самый бюджетный вариант, который не превращает помещение в герметичную теплицу, где нечем дышать.
На пол уложили ламинат, потолок сделали натяжным. Чтобы сэкономить, отказались от проведения на балкон электричества. Учитывая низкие подоконники, вечером на балкон проникает достаточно света из комнаты.
На чем еще удалось сэкономить?
Я старалась использовать любые подходящие предметы из тех, что уже были в квартире: в обстановке остались торшеры и гардины, кухню украсил светильник, который ранее висел в гостиной, освещение из санузла перенесла в гардеробную. В общую картину не вписались только ковер и книжный стеллаж.
Смета ремонта
- Строительные работы — 650 тыс.;
- Черновые материалы — 250 тыс.;
- Восстановление паркета — 70 тыс.;
- Остекление и отделка балконов — 160 тыс.;
- Двери и установка — 76 тыс.;
- Сантехническое оборудование — 51 тыс.;
- Потолок натяжной — 63 тыс.;
- Керамическая плитка + затирка — 49 тыс.;
- Краска — 25 тыс.;
- Электрика и освещение — 42 тыс.;
- Плинтусы — 10 тыс.;
- Кухонный гарнитур + установка — 115 тыс.;
- Бытовая техника — 116 тыс.;
- Кровать с матрасом — 42 тыс.;
- Гардеробная — 28 тыс.;
- Диван — 18 тыс.;
- Обеденная группа —18 тыс.;
- Остальная мебель — 23 тыс.;
- Текстиль — 28 тыс.;
- Клининг — 15 тыс.;
- Декор и другие мелочи 10 тыс.;
Итого: 1 857 000 руб.
— В результате ремонта удалось повысить рыночную стоимость квартиры с 10–11 млн до 15 млн руб., — подводит итог дизайнер. — Таким образом, на вложенные 1 млн 857 тыс. руб. профит составил 2–3 млн руб. или от 100 до 160 %.
